'Aanbod appartementen zal nog stijgen'

Vastgoedmakelaarsfederatie CIB signaleert een instorting van de appartementenmarkt. Paul De Wael van het gespecialiseerde studiebureau Stadim kijkt er niet van op.

Wat zeggen de cijfers?

De cijfers zeggen eigenlijk nog niets. Officiële cijfers over de registraties van woningverkopen worden maar twee keer per jaar bekendgemaakt. De laatste zijn van juni en toen was er niets abnormaals aan de hand.

Er was een lichte daling, maar na de heel sterke jaren 2006 en 2007 lag dat wel in de lijn van de verwachtingen. De volgende cijfers zijn pas voor februari of maart.

Volgens CIB valt de verkoop van appartementen in november en december terug tot de helft van die in januari.

Zij baseren zich op de officieuze contacten die ze met hun leden onderhouden. Dat wil niet zeggen dat hun informatie niet betrouwbaar is. Ze lijkt me zelfs heel plausibel.

Na alle onheilstijdingen die de mensen in september of oktober over zich heen hebben gekregen, kan ik me voorstellen dat er in november en december nog maar weinig animo is om in een appartement of een huis te investeren.

Het probleem is dus een inzakkende vraag.

Maar dat probleem komt bovenop een ander probleem dat vorig jaar al werd aangekaart, namelijk een overaanbod aan nieuwbouw, vooral op de appartementenmarkt. Veel projecten zijn nog niet afgewerkt, dus het aanbod zal de komende maanden nog toenemen.

Als je overaanbod combineert met een terugval in de vraag, dan zit je natuurlijk al snel met een echt probleem.

Hebben de aannemers momenteel echt zo weinig werk dat een tijdelijke btw-verlaging voor nieuwbouw zinvol is om hun molen weer te doen draaien?

Daar kan ik geen commentaar op geven, want daarover gaan onze cijfers niet.

Luc Baltussen